Die Intershop Holding AG hat das Gewerbe- und Industrieareal «The Valley und Motorworld Manufaktur Region Zürich» in Kemptthal erworben. Dieser Grosszukauf, der nach dem Stichtag des Geschäftsjahres 2025 erfolgte, markiert einen bedeutenden Schritt für das Unternehmen im Immobilienmarkt und unterstreicht die positive Geschäftsentwicklung des vergangenen Jahres.
Wichtige Erkenntnisse
- Intershop erwirbt das Areal «The Valley» in Kemptthal mit rund 52.900 qm vermietbarer Fläche.
- Der Zukauf erfolgte am 25. Februar 2026, nach Abschluss des Geschäftsjahres 2025.
- Das Areal bietet ein Entwicklungspotenzial von etwa 42.600 qm zusätzlicher Gewerbefläche.
- Das Geschäftsjahr 2025 war für Intershop sehr erfolgreich, mit einem Reingewinn von 212,8 Mio. CHF.
- Die Dividende soll um 0,50 CHF auf 6,00 CHF erhöht werden.
Ein strategischer Erwerb im Zürcher Oberland
Der Erwerb des Areals «The Valley» in Kemptthal ist ein strategischer Schachzug für Intershop. Das Objekt, das früher als «Maggi-Areal» bekannt war, umfasst eine vermietbare Fläche von rund 52.900 Quadratmetern. Die Sollmiete dieser Liegenschaft liegt bei 7,5 Millionen CHF pro Jahr. Dieser Zukauf stärkt das Portfolio von Intershop im Kanton Zürich erheblich.
Das Gelände bietet zudem ein beachtliches Entwicklungspotenzial. Schätzungen zufolge könnten hier zusätzlich etwa 42.600 Quadratmeter Gewerbefläche realisiert werden. Dies eröffnet dem Unternehmen langfristige Wachstumsmöglichkeiten und die Chance, den Wert des Areals weiter zu steigern.
Faktencheck: «The Valley»
- Standort: Kemptthal, Kanton Zürich
- Ehemaliger Name: Maggi-Areal
- Aktuelle vermietbare Fläche: ca. 52.900 qm
- Sollmiete: 7,5 Mio. CHF p.a.
- Entwicklungspotenzial: ca. 42.600 qm Gewerbefläche
Hintergrund des Areals
Das Areal hat eine bewegte Geschichte. Der Industriekonzern Givaudan verkaufte grosse Teile des ehemaligen Maggi-Areals bereits im Jahr 2018. Käufer war damals ein Joint Venture, bestehend aus dem Entwickler Mettler und der Motorworld Group. Diese Transaktion legte den Grundstein für die heutige Nutzung und Entwicklung des Standorts.
«The Valley» hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Zentrum für Gewerbe und Industrie entwickelt. Die Mischung aus bestehenden Mietern und dem Potenzial für neue Projekte macht es zu einem attraktiven Investitionsobjekt.
Historie des Maggi-Areals
Das Areal in Kemptthal war über Jahrzehnte hinweg ein zentraler Produktionsstandort des Lebensmittelkonzerns Maggi. Nach der Übernahme durch Nestlé und späteren Umstrukturierungen wurde ein Grossteil der Flächen frei. Die Umnutzung zu einem modernen Gewerbe- und Industriezentrum hat dem Standort neues Leben eingehaucht und viele Unternehmen angezogen.
Erfolgreiches Geschäftsjahr 2025 für Intershop
Der Zukauf des Areals «The Valley» erfolgte kurz nach Bekanntgabe der beeindruckenden Geschäftszahlen für das Jahr 2025. Intershop verzeichnete ein äusserst erfolgreiches Jahr, das von steigenden Erträgen und einer starken Performance an der Börse geprägt war.
Der Liegenschaftsertrag stieg gegenüber dem Vorjahr um 5,2 Prozent auf 86,5 Millionen CHF. Dieses Wachstum wurde massgeblich durch Akquisitionen in den Jahren 2024 und 2025 vorangetrieben. Bereinigt um Transaktionen und abgeschlossene Neubauprojekte, wuchs der Liegenschaftsertrag immer noch um 1,4 Prozent.
Deutlicher Gewinnanstieg und Portfolio-Aufwertung
Durch den Verkauf von vier Anlageimmobilien erzielte Intershop einen Gewinn von 29,4 Millionen CHF. Dies stellt eine deutliche Steigerung gegenüber den 23,2 Millionen CHF im Vorjahr dar. Der Nettoliegenschaftsertrag erhöhte sich um 5,4 Prozent auf 77,2 Millionen CHF.
Der operative Erfolg, bereinigt um Bewertungsveränderungen, stieg um 9,7 Prozent auf 94,8 Millionen CHF. Der Reingewinn verbesserte sich einschliesslich Bewertungsveränderungen um beeindruckende 81,2 Prozent auf 212,8 Millionen CHF. Ein wesentlicher Faktor hierfür war eine Aufwertung des Portfolios um 188,5 Millionen CHF, verglichen mit 59,7 Millionen CHF im Vorjahr.
«Das Geschäftsjahr 2025 war für Intershop ein Meilenstein. Die strategischen Zukäufe und die konsequente Portfolio-Optimierung haben sich ausgezahlt und unsere Ertragskraft deutlich gestärkt.»
Weitere Akquisitionen und Verkäufe im Jahr 2025
Im Jahr 2025 tätigte Intershop weitere Zukäufe im Wert von insgesamt 48,1 Millionen CHF. Dazu gehörten eine Anlageimmobilie in Glattbrugg (ZH), eine weitere in Kemptthal (ZH) – dies ist eine separate Transaktion von «The Valley» – sowie ein Promotionsprojekt in Uetikon am See (ZH). Die Sollmiete dieser Objekte belief sich auf insgesamt 2,7 Millionen CHF. Die Bruttoanfangsrendite lag bei 5,6 Prozent, die erwartete Bruttogewinnmarge für das Promotionsprojekt bei etwa 20 Prozent.
Gleichzeitig veräusserte Intershop im Jahr 2025 vier Immobilien in Pfäffikon (SZ), Pully, Reinach und Genf. Der Gesamtverkaufspreis betrug 156,5 Millionen CHF. Die Sollmiete der verkauften Objekte lag bei 6,5 Millionen CHF, was einer Bruttorendite von 4,2 Prozent entsprach. Diese Verkäufe zeigen die aktive Portfolio-Optimierung des Unternehmens.
Liste der Transaktionen 2025
- Käufe:
- Glattbrugg, Flughofstrasse 54
- Kemptthal, Pfäffikerstrasse 37
- Uetikon am See, Alte Landstrasse 103
- Verkäufe:
- Pfäffikon, Talstrasse 35–37
- Pully, Avenue C.-F.-Ramuz 43
- Reinach, Sternenhofstrasse 15, 15a
- Genf, Rue de Lausanne 42, 44
Aussichten und Dividendenentwicklung
Die positive Geschäftsentwicklung spiegelt sich auch in der Aktienperformance wider. Der Kursgewinn plus Ausschüttung betrug im Geschäftsjahr 2025 beeindruckende 34,9 Prozent. Als Reaktion auf diese starke Performance schlägt der Verwaltungsrat eine Erhöhung der Dividende vor. Die Dividende soll um 0,50 CHF auf 6,00 CHF pro Aktie steigen.
Für das Geschäftsjahr 2026 plant Intershop, sich bietende Opportunitäten am Transaktionsmarkt selektiv zu nutzen. Das Unternehmen beabsichtigt, weitere Entwicklungsprojekte zu erwerben und den Nettoliegenschaftsertrag weiter zu steigern. Auch Verkäufe zur Portfolio-Optimierung sind weiterhin vorgesehen. Der Erwerb von «The Valley» ist ein klares Signal für diese Wachstumsstrategie.
