Der SF Retail Properties Fund, verwaltet von Swiss Finance & Property Funds AG, hat Ende Dezember eine bedeutende Portfolio-Transaktion abgeschlossen. Insgesamt wurden 17 neue Liegenschaften an verschiedenen Standorten in der Schweiz erworben. Diese Akquisition, finanziert durch eine Kapitalerhöhung im November, stärkt die Marktposition des Fonds im Retail- und Nahversorgungssegment erheblich.
Wichtige Punkte
- Erwerb von 17 Liegenschaften in der Schweiz.
- Zusätzliche Integration eines Einzelobjekts in Weinfelden.
- Jährlicher Soll-Mietertrag steigt um 7,3 Millionen CHF.
- Senkung der Leerstandsquote und Stärkung der Marktposition.
- Fokus auf das Retail- und Nahversorgungssegment.
Bedeutende Portfolioerweiterung für den SF Retail Properties Fund
Die Swiss Finance & Property Funds AG hat kürzlich den erfolgreichen Abschluss einer grossen Immobilienakquisition für ihren SF Retail Properties Fund bekannt gegeben. Die Transaktion, die den Kauf von 17 Liegenschaften umfasst, erfolgte Ende Dezember. Diese strategische Erweiterung wurde durch eine Kapitalerhöhung im November ermöglicht, die dem Fonds die notwendigen Mittel bereitstellte.
Die wirtschaftliche Übernahme des umfangreichen Portfolios ist rückwirkend zum 1. August 2025 erfolgt. Dies bedeutet, dass die Erträge aus diesen Immobilien bereits seit diesem Datum in die Bilanz des Fonds einfliessen. Die Standorte der neu erworbenen Objekte sind über die gesamte Schweiz verteilt und sollen die Diversifikation des Fonds weiter verbessern.
Fakten zur Akquisition
- Anzahl Liegenschaften: 17
- Zusätzliches Einzelobjekt: Weinfelden (TG)
- Gesamter Soll-Mietertrag der 17 Liegenschaften: Rund 5,7 Millionen CHF pro Jahr
- Soll-Mietertrag des Objekts Weinfelden: Rund 1,6 Millionen CHF pro Jahr
Strategische Bedeutung des Retail- und Nahversorgungssegments
Der SF Retail Properties Fund konzentriert sich gezielt auf das Retail- und Nahversorgungssegment. Diese Nische gilt als besonders widerstandsfähig gegenüber wirtschaftlichen Schwankungen und bietet stabile Erträge, da sie primär den täglichen Bedarf der Bevölkerung deckt. Die nun erworbenen Liegenschaften passen genau in dieses Profil.
Die Fondsleitung betont die strukturell starken Standorte der neuen Immobilien. Diese Standorte sind oft in gut frequentierten Wohngebieten oder an verkehrstechnisch günstigen Lagen angesiedelt, was eine hohe Kundenfrequenz und damit stabile Mieteinnahmen sichert. Eine aktive Vermietungsstrategie soll zusätzlich dazu beitragen, die Auslastung der Objekte zu maximieren.
Reduzierung der Leerstandsquote
Ein direkter Effekt der Portfolio-Erweiterung ist die erwartete Senkung der Leerstandsquote des Fonds. Durch den Zukauf von Objekten mit bereits etablierten Mietern oder hohem Vermietungspotenzial kann der Anteil ungenutzter Flächen reduziert werden. Dies ist ein wichtiger Indikator für die Effizienz und Rentabilität eines Immobilienfonds.
Die Stärkung der Marktposition ist ein weiteres zentrales Ziel. Mit einem grösseren und diversifizierteren Portfolio kann der Fonds seine Präsenz im Schweizer Immobilienmarkt festigen und seine Wettbewerbsfähigkeit gegenüber anderen Akteuren verbessern. Dies ist besonders wichtig in einem dynamischen Marktumfeld.
„Die Akquisition dieser 17 Liegenschaften ist ein Meilenstein für den SF Retail Properties Fund. Sie ermöglicht uns nicht nur eine signifikante Steigerung der Mieteinnahmen, sondern auch eine nachhaltige Senkung unserer Leerstandsquote dank sorgfältig ausgewählter Standorte“, so ein Sprecher der Fondsleitung.
Das Einzelobjekt in Weinfelden
Neben den 17 Liegenschaften wurde bereits am 31. Oktober 2025 ein Einzelobjekt in Weinfelden, Kanton Thurgau, in das Portfolio des SF Retail Properties Fund integriert. Diese Immobilie umfasst eine Mietfläche von rund 6.300 Quadratmetern und generiert einen jährlichen Soll-Mietertrag von etwa 1,6 Millionen CHF.
Die frühzeitige Integration dieses Objekts zeigt die proaktive Strategie des Fonds, attraktive Gelegenheiten am Markt schnell zu nutzen. Weinfelden ist eine wirtschaftlich wachsende Region, die für den Detailhandel gute Voraussetzungen bietet. Die Grösse und der Mietertrag des Objekts machen es zu einer wertvollen Ergänzung.
Hintergrund: Kapitalerhöhung
Die im November durchgeführte Kapitalerhöhung war entscheidend für die Finanzierung dieser umfangreichen Akquisitionen. Solche Kapitalmassnahmen ermöglichen es Immobilienfonds, ihre Investitionskapazität zu erweitern und von attraktiven Marktchancen zu profitieren. Für Anleger bieten sie die Möglichkeit, sich an der Wertentwicklung eines wachsenden Portfolios zu beteiligen.
Die erfolgreiche Platzierung der Kapitalerhöhung unterstreicht das Vertrauen der Investoren in die Strategie und das Management des SF Retail Properties Fund.
Ausblick und zukünftige Entwicklungen
Mit der jüngsten Akquisition positioniert sich der SF Retail Properties Fund weiterhin als wichtiger Akteur im Schweizer Immobilienmarkt. Die Konzentration auf das stabile Retail- und Nahversorgungssegment, kombiniert mit einer aktiven Managementstrategie, legt den Grundstein für weiteres Wachstum.
Die Fondsleitung wird weiterhin nach Möglichkeiten suchen, das Portfolio gezielt zu erweitern und die Performance des Fonds zu optimieren. Die Kombination aus starken Standorten und einer diversifizierten Mieterbasis soll langfristig stabile Erträge für die Anleger sichern.
Die kontinuierliche Stärkung der Marktposition und die Reduzierung der Leerstandsquote sind zentrale Ziele, die durch diese strategischen Investitionen erreicht werden sollen. Der Fonds bleibt bestrebt, Mehrwert für seine Investoren zu schaffen und gleichzeitig eine wichtige Rolle in der Nahversorgung der Schweizer Bevölkerung zu spielen.
