In Winterthur wurde heute der Grundstein für das Projekt «Stellwerk 2» gelegt. Bis voraussichtlich Mitte 2028 entstehen in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Winterthur 66 Stadtwohnungen sowie Flächen für Büros, Gesundheit, Bildung und Detailhandel. Die bestehende Velostation wird zudem um 510 Plätze erweitert, was die Stadt als bedeutenden «Velohub» stärkt.
Wichtige Punkte
- 66 neue Stadtwohnungen und rund 2'000 m² Gewerbefläche entstehen.
- Die Velostation wird um 510 Plätze erweitert und zum «Velohub».
- Das Projekt trägt zur Deckung des steigenden Bedarfs an Wohn- und Arbeitsraum in Winterthur bei.
- Fertigstellung und Bezug sind gestaffelt ab Anfang 2028 geplant.
Winterthur wächst: Bedarf an neuem Raum
Winterthur erlebt ein rasantes Wachstum. Dies ist nicht zuletzt dem gut ausgebauten Bahnangebot zu verdanken. Mit dem Wachstum steigt der Bedarf an Wohnraum, modernen Arbeitsplätzen und einer effizienten Infrastruktur. Das Projekt «Stellwerk 2» ist eine direkte Antwort auf diese Entwicklung. Es bietet kompakte, flexibel erweiterbare Wohnformen und moderne Geschäftsflächen.
Salomé Mall, Leiterin Development SBB Immobilien, betont die Bedeutung des Projekts für die effiziente Flächennutzung:
«Auf nicht mehr bahnbetriebsnotwendigen Arealen entstehen neue Wohn- und Geschäftsräume, ohne zusätzlich Land zu überbauen.»Diese Strategie ermöglicht es, städtischen Raum intelligent zu verdichten und gleichzeitig auf die Bedürfnisse der Bevölkerung einzugehen.
Projektfakten auf einen Blick
- Wohnungen: 66 Einheiten (1-, 2-, 2.5-, 3.5-Zimmer-Wohnungen)
- Gewerbefläche: Rund 2'000 Quadratmeter für Büro, Gesundheit, Bildung
- Detailhandel: 700 Quadratmeter im Erdgeschoss
- Velostation: Erweiterung um 510 Plätze (360 neu, 150 optimiert)
- Baustart: August 2025
- Geplante Fertigstellung: Mitte 2028
Flexible Wohnkonzepte und moderne Büros
Die 66 Wohnungen verteilen sich auf die Geschosse drei bis sechs des Neubaus. Das Angebot umfasst 16 Wohnungen mit einem oder zwei Zimmern, 24 Wohnungen mit zweieinhalb Zimmern und zehn Wohnungen mit dreieinhalb Zimmern. Ein besonderes Merkmal ist die flexible Erweiterbarkeit der Wohnflächen durch individuell zumietbare Gästezimmer und die Ergänzung durch Gemeinschaftsräume. Dies kommt dem Trend zu dynamischen Wohnformen entgegen.
In den beiden unteren Stockwerken entstehen flexible Büroflächen von etwa 2'000 Quadratmetern. Diese sind für verschiedene Nutzungen im Bereich Büro, Gesundheit und Bildung vorgesehen. Das Erdgeschoss wird durch eine 700 Quadratmeter grosse Detailhandelsfläche belebt. Dies sorgt für eine vielfältige Nutzung und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Winterthur als «Velohub» gestärkt
Das Projekt «Stellwerk 2» bringt auch eine deutliche Verbesserung für Velofahrende. Im Untergeschoss entstehen 360 zusätzliche, bahnhofsnahe Veloabstellplätze. Dazu kommen Abstellflächen für Lastenvelos sowie Schliessfächer und Lademöglichkeiten für E-Bikes. Ein Durchbruch wird die neue Abstellhalle direkt an die bestehende städtische Velostation unter dem Stellwerk 1 anbinden.
Bereits im Zuge der Vorarbeiten für «Stellwerk 2» wurde die bestehende Velostation optimiert. Dadurch stehen Velofahrenden schon jetzt rund 150 zusätzliche Abstellplätze zur Verfügung. Insgesamt wird die Kapazität der Velostation um 510 Plätze erweitert.
«Mit direktem Anschluss an die Veloquerung ist das Stellwerk ein eigentlicher ‘Velohub’ und trägt zur Verbesserung der Abstellsituation in der Velostadt Winterthur bei», erklärt Christa Meier, Stadträtin und Vorsteherin des Departements Bau und Mobilität.
Diese Massnahmen unterstreichen das Engagement Winterthurs, die Veloinfrastruktur weiter auszubauen und nachhaltige Mobilität zu fördern.
Hintergrund des Projekts
Das Projekt «Stellwerk 2» wurde von Esch Sintzel Architekten entworfen, die aus einem Wettbewerb der SBB hervorgingen. Dieser Wettbewerb fand in enger Abstimmung mit der Stadt Winterthur statt. Das rund 2'000 Quadratmeter grosse Areal liegt zwischen Stellwerk 1 und der Unterführung Wülflingerstrasse, einer strategisch wichtigen Lage nahe dem Bahnhof.
Die Ausführung der Bauarbeiten übernimmt die ARGE SERA und Proplanning. Ursprünglich war der Baubeginn für Anfang 2023 geplant. Aufgrund der angespannten Marktsituation und stark schwankender Rohstoffpreise musste die Vergabe jedoch neu ausgeschrieben werden, was zu einer Verschiebung des Baustarts führte. Der Zugang zum Gleis 1 bleibt während der gesamten Bauzeit gewährleistet.
Inbetriebnahme und Bezug ab 2028
Die Bauarbeiten haben im August 2025 begonnen und werden voraussichtlich bis Mitte 2028 andauern. Die Inbetriebnahme und der Bezug des Gebäudes erfolgen gestaffelt ab Anfang 2028. Das Projekt ist ein wichtiger Schritt für die Stadt Winterthur, um dem steigenden Bedarf an Wohn- und Arbeitsraum gerecht zu werden und die Infrastruktur für eine wachsende Bevölkerung zu verbessern.
Die SBB nutzt ihre Flächen effizient, um städtische Entwicklung voranzutreiben. Dies ist ein Beispiel dafür, wie bestehende Areale neu belebt werden können, ohne zusätzliche Grünflächen zu beanspruchen. Das «Stellwerk 2» wird ein modernes und nachhaltiges Zentrum für Wohnen, Arbeiten und Mobilität in Winterthur sein.
